La Promesa de compra

La Promesa de Compra se materializa a trav茅s de la firma de una Carta de Intenci贸n Vinculante.

Este documento, que debe resumir el conjunto de los elementos de la cesi贸n, tiene valor de promesa de compra, aunque est谩 sujeto a condiciones suspensivas.

Esta promesa deber谩 poder utilizarse como base para la redacci贸n del contrato de venta definitivo.

Puede tener dos formas :

– la promesa unilateral de venta (compromiso de una de las partes)

– la promesa conjunta (compromiso rec铆proco de las partes)

鈥 驴 Por qu茅 una promesa ?

Sencillamente porque durante las discusiones y la negociaci贸n del precio y de las condiciones, es m谩s sencillo considerar el conjunto de los documentos y de las informaciones entregadas por el vendedor como cre铆bles y fiables.

Despu茅s de la firma de la carta de intenci贸n, el comprador potencial podr谩 controlar o hacer controlar el conjunto de las informaciones por un auditor especializado.

La promesa casi siempre conlleva :

– condiciones suspensivas relativas a autorizaciones y licencias necesarias al ejercicio de la actividad o a la obtenci贸n de pr茅stamos.

– del pago de una suma correspondiente a +/- 5-10% del importe de la transacci贸n, en concepto de indemnizaci贸n.

Para evitar gastos a las dos partes y sobre todo, para evitar que algunos compradores vengan 芦聽s贸lo para curiosear聽禄, es posible cargar a la parte que interrumpir铆a las discusiones una penalizaci贸n de ruptura.

La promesa deber铆a ser lo suficientemente precisa sobre todos los puntos de la cesi贸n.

Toda ruptura de discusi贸n a estas alturas de la operaci贸n es un perjuicio para la sociedad que est谩 en venta.

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